韓國住宿注意民宿、Airbnb 等10/16起務必需確認！ @GINA環球旅行生活

⛔️ 韓國住宿注意 ⛔️ 10/16起需確認！
入住的住宿須符合韓國法規與許可
韓國房東、屋主必確保有權出租房源
二房東的話包含房子的合約、法律和社區守則等
Airbnb除了韓國本地人經營也有外國人經營
所以這部分是否合法可以出租也有待確認

👉他們需要提供「住宿執照文件」等資料
其實從去年就有開始在宣導這部分
而在今年2025/10/16之前他們必須要繳交相關證明文件
才可以繼續經營這類的民宿、Airbnb住宿
韓國這類的法規包含旅遊促進法及建築法、住宅法

👉 對於旅客我們影響
可能被臨時取消住房或是無法成功入住等
GINA 記得好幾年前就有看到觀光警察跟到民宿
就是因為那間民宿沒有合法經營
根據韓國《建築法》歸類為商務設施
像是오피스텔 Officetels或單間公寓
這些其實都是「非法經營」
（除非是有相關的營業登記者）
因為這種通常這種都是給當地一個人住的公寓
（像我去年租在新村、弘大房子就是오피스텔/Officetels）
如果租來做為經營民宿或是Airbnb其實是違法
‼️這類的住宅會導致無法順利入住，要特別注意！！
像是很多民宿或Airbnb都是類似這種
除非有去合法登記遵守相關法規才沒有問題
詳細可參考去年12月底韓國國土交通部
有公佈「住辦兩用房指引」 오피스텔 건축기준

其實可以理解像如果是我去年租房子住在那邊
如果每天有觀光客進出也會感覺這邊裡面不安全
畢竟觀光客形形色色人這麼多
我覺得這個法律一方面是保障當地居民以外
也是保障觀光客的權益～
還有若為政府補貼的公共租賃住房轉租
或用於住宿業務是非法的
因為觸犯到《公共住宅特別法》
和《公共衛生管理法》等條款也都是違法經營

其他規定像是住宿安全性及緊急指示
緊急聯絡資訊主要是緊急狀況發生
可以直接聯絡到房東本人的方式
像GINA之前使用情況上面沒有清楚記載聯絡方式
現在也要求必須可以聯絡到房東本人
像是聯絡電話、訊息聯絡等方式

其他相關還有醫療用品、防火
明確的火災逃生路線還有危害防範
兒童安全、未成年保護法
入住人數限制依照地方規定⋯等等

韓國消費者保護法必須顯示出租人的信息揭露
公開顯示在房源頁面上的公司詳情
房源上需要清楚顯示⬇️ 以下資訊包含
✅公司名稱、地址、聯絡方式
✅營業登記號碼、電子商務號碼
（這些資料他們主要是要跟訂房網上面提供）
基本的資訊也需要揭露在訂房平台上
像是之前Gina也有在美國跟歐洲用Airbnb經驗
但上面都不會有地址都是等到訂房後
或是要寫信聯絡到屋主才可以取得
（但Gina目前看airbnb訂房網頁
還是需要私下問房東好像才可以得知地址）

Airbnb的部分也即將陸續下架相關不合法的房源
像是韓國的商辦套房和考試院房源⋯等
要注意如果是透過agoda或是booking訂房
也有可能訂到非法的民宿噢！
記得要確認清楚～前一陣子我才看到
有人還訂到已經沒有在營業的首爾住宿？？！

GINA提醒🔔如何確認已經預定的會不會受影響？
1.確定你的訂房頁面的住宿是否存在
（通常我還都會上網看有沒有實際入住的遊記，真的沒有就是會找，近一個月是否有入住評價。）
2.發信聯絡是否找到人，客服、房東郵件⋯等
尤其是Airbnb入住之前一定要取得房間密碼、鑰匙或是地址等資訊，不然當場到了進不去很尷尬，根據我之前經驗，通常都是當天會收到密碼教學如何進去。

如果有人還有要補充，歡迎到粉絲團留言或FB社團留言說明🙏

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也歡迎有旅韓的朋友到社團分享資訊ℹ️
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